收房到底“收”什么？

1 地面

是否平坦、无裂缝

未装修地面应光整、起伏小。

验收方法：

可在室内地面上薄铺一层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜。

或者使用红外线测量仪，室内分别选择两个点，然后测试到屋顶的高度，看二者之间是否有误差，这样可以比较准确的测量屋面的平整度。  

关于裂缝

一般有较小的缝隙我们可以忽略不计，但是整个屋子中间有一条大缝就不能忍了。原因无外乎用料不好、工艺不好，最可怕的是楼体设计中没有处理好受力问题。

根据具体情况可以找物业修理或者赔偿。

2 墙体和墙面

垂直度和平整度

墙面平整度和垂直度用2米靠尺测量，误差在正负3mm以内。

验收方法：

用测量仪进行墙面垂直测量，关注水准管内小气泡是否居中，如果不居中，观察刻度盘偏向的距离是否超过3mm

墙面平整度

颗粒物和空鼓是重点检查的部分

颗粒物

空鼓处墙皮脱落

当然了，在装修中基本会将原有墙皮全部铲掉重新粉刷，在这个过程中去再次找平。验收更多是对房子的基本质量有一个认知，对施工有一定帮助。

3 防水

屋顶、阳台

基本保证经过雨天后没有渗水水渍

顶楼，或者是开放式阳台，最好在下雨时候去看一次房，如果有水渍可要求开发商再做一次外立面防水。

4 基本结构

是否有钢筋外漏

检查拐角，房顶地面，一旦出现钢筋，及时找物业处理。

跟物业“要”什么？

房子检查完毕，终于可以装修咯！别心急嘛，装修之前先了解你的房子哦！

了解自己的家

第一步：先找物业要你房屋的原始结构图（一般只有新房子才有，后买的房子很少有）

第二步：跟物业沟通，一旦施工，建筑垃圾物业是否处理。

哪些墙不可以拆除，有些管道不支持修改

1.如果小区不是地暖，业主想要地暖，需要跟物业沟通地暖是否可以承载问题，地暖回填层等。

水电暖通道的管井门的位置，钥匙可否借用。

2.施工工人身份证复印件一人一份交给物业。

3.闭水实验提前跟楼下和物业协商好，防止漏水。

装修前怎么“选”改造部位？

1.砖混结构的所有墙都不能拆，俗称“红砖墙”。

2.下水管道不宜改造。

3.用手敲敲，厚厚的承重墙不能拆，如果空空的声音可以拆除。

4.有钢筋的墙不能拆除，不然承重结构受损，严重情况下容易坍塌。

5.装修前家里的电器长期超出电箱总电量，需要向电力公司申请扩容。