二手房

广州9月二手楼市成交量再创历史新高。阳光家缘数据显示，9月广州市11区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为94.88万平方米、104.03万平方米，网签成交量达11513套，成交均价19152元/平方米。据中原研究部监测，今年金九成交量是2013年9月的3.5倍，是2014年9月的6.5倍，是2015年9月的2.3倍。

一房小户型价格领涨

据介绍，9月中原地产促成的二手房成交价较8月环比上涨6%，较1月上涨8%(结构性影响，实际上涨幅度更高)。从不同户型来看，9月一房小户型成交均价为31969元/平方米，环比上涨18%，涨幅最高。

究其原因，一方面是因为一房小户型面积小、总价较低；另一方面是因为目前市场上一房小户型的房源严重紧缺。因此，在大市价格普涨的大环境下，一房小户型均价上涨幅度更高。

千万级豪宅成交量大增

二手千万豪宅成交更火爆。据中原研究部监测，2013年、2014年，二手千万豪宅平均每月成交4-5宗；2015年，二手千万豪宅平均每月成交12宗；2016年1-8月，平均每月成交27宗，是2015年月度平均成交的2.3倍。2016年9月，二手千万豪宅成交62宗，环比大幅上涨68%，涨幅远大于大市，同比上涨464%，踏入月度60+宗成交水平，创历史新高。

从价格上来看，广州二手豪宅板块滨江东、珠江新城2016年9月成交均价分别为35985元/平方米、50085元/平方米，较2016年1月分别上涨36%、26%，远大于大市增幅8%。珠江新城9月均价涨幅受结构性影响，实际涨幅更高，环比8月上涨15%左右。

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9月广州小户型出租房源供不应求

广州9月住宅租金价格保持平稳。据广州市房地产中介协会的统计，9月广州全市住宅租金为51.15元/平方米。其中，中心区域53.83元/平方米，外围区域31.13元/平方米。随着毕业生租房和陪读租房旺季的结束，市场租赁量也随之回落，其中小户型房源供应严重不足。

数据显示，在广州各区电梯房中，9月租金最高的是天河区和越秀区，租金价格双双达到75元/平方米。楼梯房中，越秀达到56.2元/平方米，是广州租金最高的区域。

90平方米以下的小户型租赁占比大幅减少9个百分点，主要原因在于经过前数月的租赁高峰期之后，小户型房源供应严重不足。受小户型成交占比减少的影响，9月租金在1500元以下的租赁占比再次收缩8.4个百分点。

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